當(dāng)前位置： 首頁 > 重慶工字鋼 >
內(nèi)容頁 
重慶工字鋼
樓市狂熱時(shí)代過去，鋼鐵市場(chǎng)需求擔(dān)憂
時(shí)間:2016/6/16 來源:Http://m.mzxk.com.cn 作者:admin 點(diǎn)擊:626次
去年股市瘋了一把，而今年瘋了一把的有房地產(chǎn)、期貨、螺紋鋼……
瘋狂的股市、期貨、螺紋鋼都已成為歷史，而曾經(jīng)火爆了幾個(gè)月的房地產(chǎn)，在5月也開始全面回落。
統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，5月房地產(chǎn)投資、銷售、新屋開工增速等主要指標(biāo)全線下滑(見圖1)，其中，房地產(chǎn)投資增速未能繼續(xù)此前3月連漲的態(tài)勢(shì)，再次掉頭向下，商品房銷量和金額增速分別下降3.3、5.www.023ggpf.com 重慶鋼管批發(fā)
2個(gè)百分點(diǎn)。5月固定資產(chǎn)投資累計(jì)同比增速創(chuàng)下16年新低，消費(fèi)增速創(chuàng)新低，與房地產(chǎn)投資、銷售的下滑不無關(guān)系。
投資及新開工面積出現(xiàn)回調(diào)。1-5月份，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資34564億元，同比增長(zhǎng)7.0%，增速比1-4月份回落0.2個(gè)百分點(diǎn)，為2016年以來首次回調(diào);竣工面積同比增幅僅小幅擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn);而施工面積同比增長(zhǎng)5.6%，www.023ggpf.com 重慶鋼管批發(fā)
增速比1-4月回落0.2個(gè)百分點(diǎn);新開工面積同比增長(zhǎng)18.3%，增幅回落3.1個(gè)百分點(diǎn)。5月單月，房地產(chǎn)開發(fā)投資額，新開工面積同比增速分別為6.6%、10.6%，較4月分別下滑3.2、15.2個(gè)百分點(diǎn)。
資金依舊寬松，1-5月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金53681億元，同比增長(zhǎng)16.8%，增速與1-4月份持平。其中個(gè)人按揭貸款同比增長(zhǎng)58.5%，而去年同期僅有2.1%的漲幅。資金狀況好轉(zhuǎn)，利于房地產(chǎn)企業(yè)加快項(xiàng)目開工和施工進(jìn)度，促進(jìn)投資繼續(xù)穩(wěn)步增長(zhǎng)。但考慮到具有先行性的新開工、銷售等回落，且去年6月基數(shù)為全年最高點(diǎn)，投資未來面臨下行壓力。
銷售增速見頂回落。1-5月，商品房累計(jì)銷量和金額同比分別增長(zhǎng)33.20%、50.70%，增速分別下降3.3、5.2個(gè)百分點(diǎn)。單月來看，5月銷售面積同比增長(zhǎng)24.2%，比4月回落19.8個(gè)百分點(diǎn)，5月銷售額同比增長(zhǎng)36.7%，比4月回落23個(gè)百分點(diǎn)。銷售回落，一是因前期市場(chǎng)高熱度下使得需求提前釋放，另收緊對(duì)市場(chǎng)形成一定的抑制作用。此外，政府針對(duì)首付貸的打擊活動(dòng)，土地限價(jià)新規(guī)等，影響到一、二線城市的購www.023ggpf.com 重慶鋼管批發(fā)
房熱情。
去庫存效果明顯。銷售增速雖回落，但是絕對(duì)值依舊較高，帶動(dòng)了庫存的繼續(xù)好轉(zhuǎn)。5月末，全國(guó)上升，1-5月土地成交價(jià)款增長(zhǎng)4.7%，1-4月份為下降0.2%。1-5月土地購置面積7196萬平方米，同比下降5.9%，降幅收窄0.6個(gè)百分點(diǎn)。地王可能導(dǎo)致銷售減速，一些開發(fā)企業(yè)拿地價(jià)格過高，只會(huì)導(dǎo)緊了購房、房?jī)r(jià)等政策(見表1)。在北京市通州區(qū)，在政府規(guī)定商務(wù)型公5月，商務(wù)型公寓的銷售量比上月暴跌了99%，僅成交13套。同時(shí)，為了控制過熱的地價(jià)，許多城市還給土地競(jìng)標(biāo)企業(yè)設(shè)置價(jià)格上限。
中小城市仍然面臨供應(yīng)過剩的問題依然嚴(yán)重。大連政府近日，并非經(jīng)濟(jì)基本面回升帶動(dòng)的樓市需求的回升，這一點(diǎn)上新開工面積大幅回升并不具有持續(xù)寬松的貨幣政策及房屋熱銷拉動(dòng)了房地產(chǎn)投資，所以投資能否繼續(xù)向上，仍取決于貨幣政策及樓市銷量增長(zhǎng)的持續(xù)性。然貨幣政策開始出現(xiàn)收緊，4月份央行原副行長(zhǎng)吳曉靈近日表示，房子已經(jīng)成為所有人非常鬧心的事情，央行不會(huì)放水了。國(guó)外，www.023ggpf.com 重慶鋼管批發(fā)www.023ggpf.com 重慶鋼管批發(fā)
美聯(lián)儲(chǔ)7-9月加息仍是大概率事件，國(guó)內(nèi)資本或繼續(xù)外流，對(duì)國(guó)內(nèi)樓市是利空。且6月本是樓市的傳統(tǒng)淡季，樓市后期繼續(xù)回調(diào)壓力增強(qiáng)，鋼市承壓。
樓市的回暖，可以為鋼市帶來了基本面的支撐，目前來看，這一支撐力度正在減弱。房地產(chǎn)銷售的下滑，使得跟地產(chǎn)銷售相關(guān)的家用電器、家具和建筑裝潢材料等消費(fèi)回落，其中家電銷售5月僅增長(zhǎng)0.7%，較4月大廠在五月底六月初出現(xiàn)集中減產(chǎn)檢修，對(duì)鋼價(jià)也有一定支撐。但是鋼廠減產(chǎn)的規(guī)格并不能改變當(dāng)前市場(chǎng)的供求情況。而房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫，疊加下游需求淡季行情，預(yù)計(jì)后期鋼材需求表現(xiàn)仍然疲弱。唐山限產(chǎn)令結(jié)束后，鋼市在供大于求格局未改善情況下，弱勢(shì)行情或?qū)⒀永m(xù)。
www.023wfggc.com 重慶無縫鋼管
m.mzxk.com.cn 重慶角鋼
www.cqjscl.com 重慶銅管
www.cqgxbcj.com 重慶鋼板
www.023ggpf.com 重慶鋼管批發(fā)
www.cqgcpf.com 重慶鋼材批發(fā)
服務(wù)中心 Service Center
